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Gardez le même périmètre et le même horizon.
Immobilier · Outil de décision
Budget d’achat immobilier : estimez un prix soutenable
Partez de votre mensualité soutenable, de vos crédits, de votre reste à vivre cible et de votre apport pour estimer un prix d’achat hors frais et travaux.
Première estimation4 minVersion moteur2.0.0ConfidentialitéCalcul local
Votre situation
Chaque champ influence réellement le calcul. Commencez avec vos documents puis testez les hypothèses les plus incertaines.
Calcul local · aucune valeur saisie n’est envoyée par ce moteur
Lecture opérationnelle
Que faire selon la forme du résultat ?
Le prix cible est déjà diminué des travaux et des frais d’acquisition. Il ne doit pas être additionné une seconde fois au capital empruntable, ni être confondu avec le prix maximal qu’un prêteur accepterait.
| Signal observé | Ce qu’il indique | Prochaine vérification |
|---|---|---|
| Le reste à vivre fixe la mensualité | Votre contrainte budgétaire est plus forte que le taux d’effort choisi. | Vérifier le budget réel sur plusieurs mois et préserver une réserve après l’achat. |
| Le taux d’effort fixe la mensualité | Le plafond choisi intervient avant le reste à vivre cible. | Tester une baisse de revenus et reprendre les revenus réellement retenus par le prêteur. |
| Le prix cible tombe à zéro | Les charges, travaux ou contraintes absorbent toute capacité dans le périmètre saisi. | Corriger une éventuelle erreur de saisie puis revoir le projet plutôt que forcer un résultat positif. |
Réponse courte et citable
Ce que ce simulateur permet réellement d’établir.
Question traitée : Quel prix de bien reste compatible à la fois avec l’effort mensuel choisi et le reste à vivre à préserver ?Cette estimation part de votre mensualité soutenable — revenus, autres crédits, effort maximal et reste à vivre cible — puis remonte vers un prix d’achat hors travaux et frais. Elle ne réutilise plus le moteur de financement d’un prix déjà choisi.
Lecture de sensibilité
Les variables qui peuvent faire changer la conclusion.
Le prix cible est prudent lorsqu’il résiste au scénario de taux haut et conserve une réserve après apport.
Formule résumée
Mensualité retenue = minimum entre la contrainte d’effort et la contrainte de reste à vivre. Le capital est ensuite converti en prix hors frais et travaux.
- Sortie principale
- Prix d’achat cible et contrainte déterminante
- Horizon
- 5 à 30 ans
| Variable | Effet principal | Donnée à vérifier |
|---|---|---|
| Reste à vivre cible | Peut devenir plus contraignant que le taux d’effort | Votre budget réel sur plusieurs mois |
| Crédits existants | Réduisent la mensualité encore disponible | Les échéances qui continueront |
| Taux et durée | Transforment une mensualité en capital | Des hypothèses de financement réalistes |
| Travaux et frais | Réduisent le prix réellement disponible pour le bien | Des devis et le type de bien |
Lire le résultat
Quatre gestes pour éviter le chiffre trompeur.
Une bonne simulation n’est pas celle qui confirme votre intuition. C’est celle qui montre exactement ce qui la ferait changer.
Élargir
Lisez les trois variantes, pas seulement la valeur centrale.
Repérer
Identifiez la variable qui fait basculer le résultat.
Vérifier
Remplacez les hypothèses par vos documents.
Méthode du moteur 2.0.0
Une formule expliquée plutôt qu’un verdict opaque.
Les arrondis sont appliqués à l’affichage. Les calculs internes conservent leur précision et les trois scénarios utilisent le même horizon.
Déterminer la mensualité soutenable
Le moteur retient la contrainte la plus basse entre le taux d’effort choisi et le reste à vivre minimal souhaité.
Convertir en capital
La mensualité disponible est convertie en capital par la formule inverse d’un prêt amortissable, assurance comprise.
Revenir au prix du bien
Les travaux et frais d’acquisition sont retirés du budget global afin d’éviter de présenter le capital financé comme un prix immobilier.
- revenus et crédits existants
- taux d’effort choisi
- reste à vivre cible
- apport et travaux
- frais d’acquisition
- taux, assurance et durée
- conditions d’éligibilité
- revenus pondérés par la banque
- prêts aidés
- frais de garantie et de dossier
Exemple HTML vérifiable
Comprendre le cas avant de modifier les valeurs.
Avec 4 800 € de revenus nets mensuels, 500 € de charges et 45 000 € d’apport, plusieurs budgets sont possibles selon l’effort mensuel accepté.
Cet exemple illustre la méthode ; il ne décrit pas une moyenne nationale et ne doit pas être transposé sans modifier les hypothèses.
- Revenus
- 4 800 €/mois
- Autres crédits
- 500 €/mois
- Apport
- 45 000 €
- Résultat central
- Prix cible 205 745 € ; mensualité 1 180 €
- Lecture correcte
- Prix cible sous deux contraintes de sécurité
Traçabilité
Les références à consulter avant de retenir le résultat.
Les valeurs de marché restent saisies par l’utilisateur. Les références officielles servent à vérifier le cadre, les définitions et les paramètres réglementaires.
Service-Public — crédit immobilierOffre et vérification de solvabilitéConsulté le 24 août 2026 ↗Service-Public — TAEGCoût à comparer entre offresConsulté le 24 août 2026 ↗
Responsabilité éditoriale
Ce qui est vérifié — et ce qui ne l’est pas encore.
- Responsable éditorial
- Nicolas Belotti
- Version moteur
- 2.0.0 · 24 août 2026
- Relecture externe
- Non affichée tant qu’aucun contrôle nominatif n’est contractualisé
- Statut
- Outil pédagogique, non contractuel
Référence de méthode
Citer la page sans détacher le résultat de ses hypothèses.
Simulateur.com, « Budget d’achat immobilier : estimez un prix soutenable », moteur 2.0.0, sous la responsabilité éditoriale de Nicolas Belotti, révision du 24 août 2026.
Questions propres à ce calcul
Comprendre les choix de méthode et leurs limites.
Pourquoi le résultat peut-il être inférieur à une simulation bancaire ?+
Le reste à vivre cible ou la marge retenue peuvent être plus prudents. Une banque utilise aussi ses propres règles et la nature exacte des revenus.
Dois-je utiliser tout mon apport ?+
Non. Conservez une épargne de sécurité et les sommes nécessaires aux dépenses non financées. Saisissez uniquement l’apport réellement mobilisable.
Budget d’achat et capacité d’emprunt sont-ils identiques ?+
Non. Le budget ajoute l’apport puis retire les travaux et frais ; la capacité d’emprunt désigne seulement le capital pouvant être financé.